Som bostadsrättshavare får du göra förändringar i din lägenhet. Vissa åtgärder kan genomföras utan styrelsens tillstånd, medan andra inte får påbörjas förrän styrelsen har lämnat sitt godkännande.
Kontakta alltid styrelsen innan arbetet påbörjas om du är osäker på om tillstånd krävs.
Renoveringar som normalt inte kräver tillstånd
Normalt behöver du inte ansöka om tillstånd för enklare förändringar av lägenhetens ytskikt, exempelvis att:
- måla eller tapetsera
- byta golv
- måla tak
- byta innerdörrar
- byta köksluckor
- byta vitvaror utan att ändra befintliga installationer
- byta annan inredning utan ingrepp i byggnaden eller dess installationer.
Arbetet får dock inte påverka ventilation, vatten, avlopp, värme, gas, bärande konstruktion eller brandskydd.
Du ansvarar för att arbetet utförs fackmässigt och att föreningens ordnings- och trivselregler följs.
Åtgärder som kräver styrelsens tillstånd
Följande åtgärder får enligt föreningens stadgar inte genomföras utan styrelsens tillstånd:
Ingrepp i bärande konstruktion
Tillstånd krävs för ingrepp i exempelvis:
- bärande väggar
- bärande pelare eller balkar
- bjälklag
- andra delar av byggnadens bärande konstruktion.
Det gäller även mindre öppningar eller håltagningar om den berörda byggnadsdelen är bärande.
Vatten, avlopp eller värme
Tillstånd krävs vid installation eller ändring av ledningar för:
- vatten
- avlopp
- värme
Det innebär att tillstånd normalt behöver sökas om exempelvis diskbänk, handfat, WC, dusch, badkar, tvättmaskin eller diskmaskin ska flyttas och befintliga ledningar behöver ändras.
Att byta en befintlig produkt på samma plats utan att ändra ledningarna kan i de flesta fall göras utan tillstånd. Kontakta styrelsen innan arbetet påbörjas om du är osäker.
Ventilation
Tillstånd krävs vid installation eller ändring av anordningar för ventilation.
Du får därför inte utan tillstånd exempelvis:
- flytta, ta bort eller sätta igen en ventil
- ändra ventilationskanaler
- byta till en köksfläkt som inte är anpassad till fastighetens ventilationssystem
- ansluta en motordriven fläkt till en ventilationskanal
- ändra luftflöden eller ventilationsdon
- göra andra ingrepp som kan påverka husets ventilation.
Felaktiga förändringar kan påverka ventilationen även i andra lägenheter.
Eldstad, rökkanal och brandskydd
Tillstånd krävs vid:
- installation eller ändring av eldstad
- installation eller ändring av rökkanal
- åtgärder som på annat sätt påverkar byggnadens brandskydd.
Det kan exempelvis gälla genomföringar i brandavskiljande väggar, golv eller tak.
Annan väsentlig förändring
Tillstånd krävs även för annan väsentlig förändring av lägenheten.
Det kan exempelvis handla om en större förändring av lägenhetens planlösning eller en åtgärd som kan påverka fastigheten, föreningen eller andra medlemmar.
Är du osäker på om en förändring är väsentlig ska du kontakta styrelsen innan arbetet påbörjas.
Badrum och andra våtrum
En renovering av badrum, duschrum eller WC kan beröra:
- vattenledningar
- avloppsledningar
- ventilation
- tätskikt
- golvbrunn
- brandskydd
- andra delar av fastigheten.
Styrelsens tillstånd krävs när arbetet innebär en sådan installation eller ändring som omfattas av stadgarna, exempelvis ändring av vatten, avlopp eller ventilation.
Du ansvarar som bostadsrättshavare bland annat för tätskikt, inredning, sanitetsporslin, kranar, anslutningar, klämring till golvbrunn och annan utrustning enligt föreningens stadgar.
Kontakta därför styrelsen innan en våtrumsrenovering beställs, så att det kan klarläggas vilka delar som kräver tillstånd och vilka krav som gäller för arbetet.
Köksrenovering
En köksrenovering kräver inte automatiskt styrelsens tillstånd. Tillstånd krävs däremot om renoveringen innebär exempelvis:
- flytt eller ändring av vattenledningar
- flytt eller ändring av avlopp
- ändring av ventilation eller kökskåpa
- ingrepp i en bärande konstruktion
- annan väsentlig förändring av lägenheten.
Kökskåpa och annan utrustning som ansluts till ventilationen måste vara anpassad till fastighetens ventilationssystem.
Markis, balkonginglasning och andra utvändiga anordningar
Styrelsens skriftliga godkännande krävs innan du sätter upp eller installerar exempelvis:
- markis eller annat solskydd
- balkonginglasning
- luftvärmepump
- utvändig belysningsarmatur
- parabolantenn
- annan anordning på balkongen, fasaden eller i anslutning till lägenhetens utsida.
Du ansvarar för skötsel och underhåll av en godkänd anordning.
Om anordningen behöver tas bort för att föreningen ska kunna utföra underhåll eller följa ett myndighetsbeslut, är du skyldig att efter styrelsens uppmaning demontera den på egen bekostnad.
Permanenta förändringar på mark, uteplats eller annat område som ingår i bostadsrätten kräver också styrelsens godkännande och ska följa föreningens ordningsregler.
Så ansöker du om tillstånd
Ansökan ska skickas till styrelsen innan arbetet beställs eller påbörjas. Använd gärna föreningens epost info@brfholmen.se.
Ansökan bör innehålla:
- namn och kontaktuppgifter
- lägenhetsnummer och adress
- en tydlig beskrivning av den planerade åtgärden
- ritning eller skiss som visar befintligt och planerat utförande
- uppgift om vilka installationer eller byggnadsdelar som påverkas
- tekniska underlag och produktbeskrivningar när det är relevant
- uppgifter om den entreprenör som ska utföra arbetet
- planerad starttid och beräknad tidsåtgång
- eventuella myndighetstillstånd eller anmälningar
- fotografier som underlättar styrelsens bedömning.
Styrelsen kan begära kompletterande information innan ansökan behandlas.
Vänta på styrelsens beslut
En tillståndspliktig åtgärd får inte påbörjas innan styrelsen har behandlat ansökan och lämnat sitt tillstånd.
Styrelsen kan förena tillståndet med villkor. Villkoren kan exempelvis avse hur arbetet ska utföras, vilka tekniska underlag som ska lämnas eller hur föreningens installationer och byggnadsdelar ska skyddas.
Enligt stadgarna får styrelsen endast vägra tillstånd om åtgärden innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller någon annan medlem.
Ett tillstånd från styrelsen innebär inte att föreningen tar över ansvaret för arbetet eller installationen.
Myndighetstillstånd
Du ansvarar själv för att ta reda på om den planerade åtgärden kräver exempelvis:
- bygglov
- bygganmälan
- startbesked
- annat tillstånd eller godkännande från en myndighet.
Styrelsens tillstånd ersätter inte ett myndighetstillstånd. Ett myndighetstillstånd ersätter inte heller styrelsens tillstånd.
Arbetet får inte påbörjas innan samtliga nödvändiga tillstånd och beslut finns.
Arbetet ska utföras fackmässigt
Alla förändringar i lägenheten ska utföras på ett fackmässigt sätt.
Som bostadsrättshavare ansvarar du för:
- arbetets utförande
- de entreprenörer du anlitar
- att styrelsens villkor följs
- att föreningens egendom inte skadas
- skador eller störningar som arbetet orsakar
- installationer som du eller en tidigare bostadsrättshavare har låtit utföra.
Föreningen kan begära dokumentation som visar hur arbetet har utförts.
Visa hänsyn under renoveringen
Du ansvarar för att de personer och företag som utför arbeten i lägenheten följer föreningens regler.
Tänk särskilt på att:
- informera berörda grannar före störande arbeten
- endast utföra störande arbeten under tillåtna tider
- skydda hissar, trapphus och andra gemensamma utrymmen (hisskydd finns på källarplan i Hammarby Allé 127 – tvättstugeporten)
- inte förvara material eller avfall i trapphus eller utrymningsvägar
- löpande städa efter transporter
- själv transportera bort byggavfall
- inte använda föreningens återvinningsrum för byggmaterial eller rivningsavfall
- omgående anmäla skador på föreningens egendom.
De exakta tiderna och praktiska reglerna framgår av föreningens aktuella trivselregler.
Föreningen kan behöva tillträde
Föreningens företrädare har rätt att få tillträde till lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen ansvarar för eller har rätt att genomföra.
Vid en renovering kan styrelsen därför behöva få möjlighet att kontrollera berörda delar före, under eller efter arbetet.
Otillåtna förändringar
Om en tillståndspliktig förändring genomförs utan tillstånd kan styrelsen kräva att åtgärden stoppas eller rättas till.
Om en otillåten åtgärd innebär att någon annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom, och bostadsrättshavaren inte rättar till bristen efter uppmaning, kan föreningen enligt stadgarna avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
Att utan behövligt tillstånd genomföra en sådan åtgärd som anges i stadgarna kan i allvarliga fall även utgöra grund för förverkande av bostadsrätten.
Efter avslutad renovering
När renoveringen är färdig bör du spara dokumentation som hör till arbetet, exempelvis:
- ritningar
- fakturor
- produktinformation
- fotografier
- kvalitetsdokument
- intyg och andra handlingar från entreprenörer
- myndighetsbeslut.
Dokumentationen kan behövas vid en framtida skada, försäkringsfråga eller överlåtelse av lägenheten.
Om styrelsen har begärt slutdokumentation ska den skickas in när arbetet är avslutat.
Frågor före renoveringen
Kontakta styrelsen innan du beställer eller påbörjar arbetet om du är osäker på:
- om tillstånd krävs
- vem som ansvarar för den berörda byggnadsdelen
- om arbetet påverkar föreningens installationer
- vilka underlag som behöver lämnas
- vilka villkor som gäller.
Denna sida är en praktisk sammanfattning. Vid tveksamhet gäller bostadsrättslagen, föreningens stadgar, styrelsens beslut och föreningens ordningsregler i nämnd ordning för det enskilda ärendet.