Bostadsrätt innebär stor frihet att omforma lägenheten på sitt eget sätt, måla om och inreda nästan hur som helst, utan att behöva fråga om lov. Men hur mycket får man göra, och vad får man inte göra, och lika viktigt, vad måste man göra själv? Detta är viktigt att förstå när man köpt en bostadsrätt.
Lite förenklat kan man säga att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan allt utanför är föreningens ansvar. Ansvaret omfattar även förråd, garage, mark och andra utrymmen som ingår i upplåtelsen.
Bostadsrättshavarens ansvar
Du ansvarar bland annat för följande.
Väggar, golv och tak
- ytskikt på väggar, golv och tak
- den underliggande behandling som behövs för att ytskiktet ska kunna utföras fackmässigt
- icke bärande innerväggar
- lister, foder, socklar och stuckaturer
- innerdörrar och säkerhetsgrindar
Fönster och dörrar
För fönster ansvarar du bland annat för:
- tätningslister
- målning fram till tätningslisten
- kittning
Lägenhetsdörren ansvarar du för men föreningen ansvarar för trapphuset. Därför får dörren bara ändras (exempelvis för högre säkerhetsklass) när den nya dörren ser identisk ut med tidigare dörr och därmed harmoniserar med trapphusets skick.
Du ansvarar för:
- lås och trycken
- nycklar
- ringklocka
- målning, med undantag för utsidan av ytterdörren
Motsvarande ansvar gäller i tillämpliga delar för balkong- och altandörrar.
Ansvaret för exempelvis dörrblad, karmar, beslag eller fönsterglas kan bero på vilken del som är skadad. Gör därför en felanmälan innan du beställer reparation.
El, värme och tekniska installationer
Du ansvarar bland annat för:
- lägenhetens säkringsskåp eller elcentral
- el- och informationsledningar från elcentralen, t.ex. bredband och kabel-TV (till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten).
- kanalisationer
- strömbrytare och eluttag
- fasta armaturer
- elradiatorer
- golvvärme
- varmvattenberedare i lägenhet
- brandvarnare
För vattenfyllda radiatorer ansvarar du endast för målningen. Fel på själva radiatorn ska anmälas till föreningen.
För ventiler och luftinsläpp ansvarar du endast för målningen. Du får inte själv ändra eller byta ventilationsutrustning utan styrelsens tillstånd.
Vatten och avlopp
Du ansvarar för de delar av vatten- och avloppsledningarna som:
- är åtkomliga inne i lägenheten, och
- endast betjänar den egna lägenheten.
Misstänker du ett fel i en dold ledning eller en ledning som kan betjäna flera lägenheter ska du omgående göra en felanmälan till föreningen.
Badrum, duschrum och WC
I våtrum ansvarar du bland annat för:
- fuktisolerande skikt och tätskikt
- inredning och belysning
- sanitetsporslin
- vitvaror
- vattenledningar och anslutningskopplingar som hör till utrustningen
- klämring till golvbrunn
- rensning av golvbrunn och vattenlås
- tvättmaskin och dess anslutningar
- kranar och avstängningsventiler
- elektrisk handdukstork.
Arbeten i våtrum ska alltid utföras fackmässigt. Ändringar av vatten, avlopp eller ventilation kräver styrelsens tillstånd.
Kök
I köket ansvarar du för inredning och utrustning, bland annat:
- köksskåp och annan fast inredning
- vitvaror
- diskmaskin och dess anslutningar
- kranar och avstängningsventiler
- rensning av vattenlås
- volymkåpa, inklusive att den är anpassad till fastighetens ventilationssystem
- Tätskikt under kyl, frys, vinkyl, diskmaskin, och i- eller under diskbänkskåp.
Komponent i kök som är vattenansluten ska anslutas med vattenlarm eller vattenfelsbrytare.
Det är inte tillåtet att installera en köksfläkt eller ändra ventilationen utan styrelsens tillstånd.
Installationer som en medlem har gjort
Du ansvarar även för installationer som du själv eller en tidigare bostadsrättshavare har låtit installera i lägenheten.
Det kan exempelvis vara särskild belysning, golvvärme, extra elinstallationer, markis eller annan specialutrustning.
Balkong, altan, uteplats och takterrass
Om lägenheten har balkong, altan, uteplats eller takterrass ansvarar du för:
- renhållning
- snöskottning
- att avrinning och avledning av dagvatten inte blockeras
- skötsel och underhåll av egna eller tidigare innehavares installationer.
Föreningen ansvarar normalt för själva byggnadskonstruktionen och exempelvis balkongräcket. Behov av reparation av balkongräcket ska därför felanmälas till föreningen.
Du får inte utan godkännande göra permanenta förändringar på en uteplats eller mark som ingår i upplåtelsen.
Åtgärder som kräver styrelsens tillstånd
Du får göra normala förändringar inne i lägenheten, exempelvis måla, tapetsera och byta golv.
Följande åtgärder får däremot inte påbörjas innan du har fått styrelsens tillstånd:
- ingrepp i bärande konstruktion
- installation eller ändring av ledningar för vatten, avlopp, värme eller gas
- installation eller ändring av ventilation
- installation eller ändring av eldstad eller rökkanal
- åtgärder som påverkar brandskyddet
- annan väsentlig förändring av lägenheten.
Styrelsens tillstånd kan förenas med villkor. Du ansvarar själv för att nödvändiga bygglov, anmälningar och andra myndighetstillstånd finns. Alla arbeten ska utföras fackmässigt.
[Läs mer om renovering och ansökan om tillstånd]
Markiser, inglasning och andra utvändiga anordningar
Skriftligt godkännande från styrelsen krävs innan du sätter upp eller installerar exempelvis:
- markis eller annat solskydd
- luftvärmepump
- utvändig belysning
- parabolantenn
- annan anordning på eller i anslutning till husets utsida.
Du ansvarar för skötsel och underhåll av en godkänd anordning. Om den behöver demonteras för att föreningen ska kunna underhålla fastigheten eller följa ett myndighetsbeslut, ansvarar du normalt för demonteringen och kostnaden.
Styrelsen godkänner inte balkonginglasning i vår förening.
Brand- och vattenledningsskador
Vid skador som beror på brand eller vattenledningsskada gäller särskilda regler enligt bostadsrättslagen. Ansvarsfördelningen kan därför skilja sig från den normala ansvarsfördelningen.
Anmäl alltid en misstänkt vatten- eller brandskada omedelbart till föreningens epost info@brfholmen.se.
Fel som ska anmälas till föreningen
Du är skyldig att anmäla fel och brister i utrustning och installationer som föreningen ansvarar för.
Du ska också utan dröjsmål anmäla förekomst av:
- ohyra
- skadedjur
- vattenläckage eller fuktskada
- fel som riskerar att orsaka skada på fastigheten eller andra lägenheter.
Är du osäker?
Beställ inte arbete innan du vet vem som ansvarar för den aktuella byggnadsdelen eller installationen. Gör en felanmälan eller kontakta styrelsen och beskriv:
- vad som är trasigt
- var felet finns
- när det upptäcktes
- om det finns risk för följdskador
- gärna fotografier av felet.
Allt detta bestämmer du över och kan ändra om och byta ut. Å andra sidan, om något går sönder så är det ditt problem, ingen “hyresvärd” kommer och hjälper dig.
Med inspiration från Borättsupplysningens Borätt-köparskola.