Bostadsrätt innebär stor frihet att omforma lägenheten på sitt eget sätt, måla om och inreda nästan hur som helst, utan att behöva fråga om lov. Men hur mycket får man göra, och vad får man inte göra, och lika viktigt, vad måste man göra själv? Detta är viktigt att förstå när man köpt en bostadsrätt.
Lite förenklat kan man säga att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan allt utanför är föreningens ansvar.
Här följer en lista med exempel på vad lägenhetsinnehavaren själv ansvarar för:
- Golv, väggar och tak i lägenheten (ytskikt och exempelvis innerväggar som inte är del av fastighetens stomme)
- Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning.
- Badkar, duschkabin och duschslang, WC- stol, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättbänk.
- Vatten/avloppsledningar inom lägenheten till/från stamledningen, inkl armatur
- Ventilationsdon, från- och tilluftsventiler (Inställningen får inte ändras. lägenhetsinnehavare svarar för rengöring) samt filter till köksfläkt och spiskåpa.
- Diskmaskin, diskbänk, kyl, frys, spis och mikrovågsugn.
- Tätskikt i badrum och kök
- Säkringsskåp och elledningar i lägenheten (till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenhten), belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare o jordfelsbrytare.
- Inredningssnickerier, socklar, foder, lister, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning.
- Anordning av informationsöverföring, t.ex. bredband och kabel-TV (till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten).
- Brandvarnare
Allt detta bestämmer du över och kan ändra om och byta ut. Å andra sidan, om något går sönder så är det ditt problem, ingen “hyresvärd” kommer och hjälper dig.
Exempel
Det finns naturligtvis fall där föreningens och ditt ansvar möts och det kan upplevas vara lite oklart var ansvaret ligger. Vi nämner här några:
- Föreningen ansvarar för alla avlopp, men vattenlås och golvbrunnens rensning ansvarar du själv för.
- Föreningen ansvarar för alla fönster, men glas, tätning, persienner och målning får du själv ta hand om.
- Värmeelementen ansvarar föreningen för och man får därför själv aldrig ändra dessa utan tillstånd!
- Lägenhetsdörren ansvarar du för men föreningen ansvarar för trapphuset. Därför får dörren bara ändras (exempelvis för högre säkerhetsklass) när den nya dörren ser identisk ut med tidigare dörr och därmed harmoniserar med trapphusets skick.
Med inspiration från Borättsupplysningens Borätt-köparskola.